170 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 83,6 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783720915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
37067783720915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 616 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 303 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 567 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 812 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 241 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 668 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 244 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 569 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 407 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 299 m · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 369 862 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 614 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 324 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 313 228 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 272 158 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 272 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.