280 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783721186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37067783721186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 268 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 397 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 218 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 458 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 342 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 455 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 445 369 $ Poids 61 % |
| 6 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 929 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 215 497 $ Poids 59 % |
| 7 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 391 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-04-07 · 388 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 479 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 911 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 389 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 746 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 406 971 $ Poids 55 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 216 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.