285 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783721693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
37067783721693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 531 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 317 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 760 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 288 348 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 927 $ Poids 74 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 674 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 288 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 488 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 410 235 $ Poids 63 % |
| 8 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 740 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 350 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 278 m · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 395 965 $ Poids 54 % |
| 10 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-07-29 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.