245 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783722632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
37067783722632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 447 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 334 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 048 $ Poids 87 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 277 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 413 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 674 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 301 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 272 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 412 502 $ Poids 80 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 668 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 367 094 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 415 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 468 $ Poids 79 % |
| 9 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 291 $ Poids 75 % |
| 10 | 230, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-06-30 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 318 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 431 421 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 420 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 697 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 302 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.