265 Rue JULIEN-BROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783722842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
37067783722842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 219 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 293 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 478 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 338 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 404 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 478 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 256 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 571 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 448 966 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 94 145 $ Poids 56 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 987 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 391 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-04-07 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 498 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 463 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 945 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 381 217 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 404 092 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.