197 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783723684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
37067783723684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 299 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 404 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 327 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 466 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 261 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 463 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 224 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 393 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 920 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 92 102 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 478 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 438 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 452 876 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-04-07 · 279 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 487 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 395 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 609 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.