497 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783725084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37067783725084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 168 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 365 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 571 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 291 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 854 $ Poids 82 % |
| 4 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 575 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 119 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 450 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 941 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 907 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 793 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 284 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 440 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 651 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 394 861 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.