161 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 115,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783725179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37067783725179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 525 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +20 245 $ | 429 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 489 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 494 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 671 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 418 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 487 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 772 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 36 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 624 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 351 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 463 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 521 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 075 $ Poids 61 % |
| 12 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 473 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 436 589 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.