158 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 158,3 m² · constr. 1974 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783725830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
37067783725830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 509 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 703 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 191 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 511 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 126 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 460 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 691 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 531 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 510 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 762 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 291 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 557 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 517 660 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 938 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 042 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 945 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 591 $ Poids 36 % |
| 10 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 667 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 629 363 $ Poids 34 % |
| 11 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 463 364 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 300 361 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.