77 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 153 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783729488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
37067783729488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 447 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 981 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 595 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 454 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 840 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 230 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 461 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 018 $ Poids 59 % |
| 7 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 481 524 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 833 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 250 660 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 283 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 91 710 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 398 592 $ Poids 47 % |
| 12 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 688 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 182 093 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.