154 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783730326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
37067783730326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 507 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 508 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 460 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 136 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 610 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 171 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 407 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 277 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 150 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 466 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 546 779 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 256 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 108 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 705 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 440 877 $ Poids 47 % |
| 10 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 494 192 $ Poids 44 % |
| 11 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 340 035 $ Poids 42 % |
| 12 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 346 549 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.