148 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783730536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
37067783730536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 150 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −4 049 $ | 394 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 362 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 453 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 298 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 451 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 980 $ Poids 75 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 385 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 441 047 $ Poids 63 % |
| 7 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 761 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 402 616 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 914 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 938 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 961 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 957 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +12 889 $ | 213 781 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.