145 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 175,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 464 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783730580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
37067783730580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 104 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 741 838 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 172 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 800 078 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 332 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 539 947 $ Poids 54 % |
| 4 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 529 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 563 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 971 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 469 943 $ Poids 45 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 632 $ Poids 43 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 744 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 864 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 336 571 $ Poids 37 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 907 $ Poids 35 % |
| 10 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 997 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 708 332 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 541 940 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 365 430 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.