142 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 150,6 m² · constr. 1973 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783730787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
37067783730787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 99 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 683 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 261 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 497 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 555 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 514 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 445 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 667 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 150 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 742 708 $ Poids 47 % |
| 7 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 610 695 $ Poids 45 % |
| 8 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 330 $ Poids 44 % |
| 9 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 120 110 $ Poids 40 % |
| 10 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 279 054 $ Poids 39 % |
| 11 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 385 579 $ Poids 38 % |
| 12 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 265 544 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.