45 Rue JULIEN-BROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783732334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
37067783732334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 469 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 329 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 604 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 616 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 362 036 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 446 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 638 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 298 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 205 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 408 503 $ Poids 74 % |
| 9 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 391 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 410 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 344 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 406 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-06-30 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 318 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 723 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.