70 Rue MONSEIGNEUR-TESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783733997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
37067783733997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 253 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +12 147 $ | 414 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 457 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 476 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 144 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 471 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 402 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 467 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 421 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 795 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 462 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 830 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 380 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 155, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-04-07 · 147 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 497 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.