161 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783734347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
37067783734347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 466 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 426 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 256 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 425 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 372 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −26 318 $ | 368 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 433 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 378 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 311 538 $ Poids 78 % |
| 7 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 364 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 678 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 429 855 $ Poids 71 % |
| 10 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 840 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 277 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 406 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 308 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 470 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.