538 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 93,6 m² · constr. 1998 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783735298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
37067783735298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 270 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 376 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 374 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 402 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 320 $ Poids 86 % |
| 5 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 048 $ Poids 84 % |
| 6 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 338 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 462 221 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 705 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 301 716 $ Poids 79 % |
| 8 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 588 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 891 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 522 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 442 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 225 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 543 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 467 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 479 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.