146 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 118,1 m² · constr. 1956 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 115 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783735304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
37067783735304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 434 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 373 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 726 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 428 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 511 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 785 $ Poids 68 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 284 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 402 238 $ Poids 66 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 862 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 305 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 432 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 966 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 406 326 $ Poids 60 % |
| 10 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 305 $ Poids 58 % |
| 11 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 839 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 278 141 $ Poids 57 % |
| 12 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 982 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 353 478 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.