149 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 57,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783735681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
37067783735681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 049 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 547 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 262 882 $ Poids 41 % |
| 3 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 789 $ Poids 35 % |
| 4 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 311 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 077 $ Poids 25 % |
| 5 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 892 m · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 776 $ Poids 24 % |
| 6 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 896 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.