104 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783738520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
37067783738520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 752 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 422 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 308 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 393 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 453 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 445 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 682 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −14 172 $ | 384 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 473 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 88 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 743 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 442 726 $ Poids 74 % |
| 9 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 527 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 441 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 430 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 848 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 679 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.