96 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783738902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
37067783738902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 270 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 364 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 387 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 332 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 352 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 412 804 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 369 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 300 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 102 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 481 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 415 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 807 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 496 $ Poids 74 % |
| 10 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 532 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 410 717 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 579 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 417 159 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 390 538 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.