124 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 198,2 m² · constr. 1986 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783740549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
37067783740549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 867 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 924 574 $ Poids 60 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 83 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 891 228 $ Poids 50 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 409 $ Poids 46 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 576 $ Poids 42 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 797 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 990 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 382 713 $ Poids 35 % |
| 7 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 836 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 503 970 $ Poids 33 % |
| 9 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 822 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 118 $ Poids 33 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 508 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 381 463 $ Poids 29 % |
| 11 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 335 $ Poids 25 % |
| 12 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 377 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.