119 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 150,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783740603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
37067783740603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 8 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 315 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 480 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 631 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 496 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 591 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 967 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 68 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 717 158 $ Poids 48 % |
| 7 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 330 $ Poids 46 % |
| 8 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 591 795 $ Poids 44 % |
| 9 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 116 759 $ Poids 40 % |
| 10 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +14 364 $ | 270 675 $ Poids 40 % |
| 11 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 385 579 $ Poids 39 % |
| 12 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 262 304 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.