115 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 213,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783740924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
37067783740924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 585 $ Poids 42 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 464 263 $ Poids 41 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 403 $ Poids 38 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 475 146 $ Poids 37 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 36 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +87 906 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 141 $ Poids 36 % |
| 7 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 324 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 458 424 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 927 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 371 128 $ Poids 30 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 762 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 335 214 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 460 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 395 288 $ Poids 24 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 539 691 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.