90 Rue JULIEN-BROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 127 m² · constr. 1975 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783742175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
37067783742175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 136 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 421 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 381 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 649 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 476 607 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 496 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 455 212 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 567 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 87 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 464 388 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 238 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 637 987 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 429 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 488 834 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 95 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 842 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 810 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 387 171 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.