25 Rue ZEPHIRIN-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783743079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
37067783743079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 286 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 442 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 710 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 63 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 372 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 373 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 265 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 451 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 369 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 484 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 605 556 $ Poids 55 % |
| 8 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 890 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 992 $ Poids 50 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 823 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 411 491 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 512 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.