45 Rue MONSEIGNEUR-TESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 107,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783743131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37067783743131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 192 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +8 098 $ | 403 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 443 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 464 369 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 589 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 114 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 460 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 511 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 410 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 682 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 393 408 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 352 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 799 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 909 $ Poids 69 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 182 $ Poids 64 % |
| 11 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 532 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 582 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 857 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 463 701 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.