35 Rue MONSEIGNEUR-TESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783743270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
37067783743270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 100 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 441 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 444 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 453 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 443 385 $ Poids 89 % |
| 4 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 515 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 392 945 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 516 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 631 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 378 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 485 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 360 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 398 457 $ Poids 70 % |
| 10 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 389 $ Poids 69 % |
| 11 | 230, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-06-30 · 61 m · Vendu 415 000 $ (4 318 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 413 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 874 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 445 360 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.