35 Rue ZEPHIRIN-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 165,2 m² · constr. 1984 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783744051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067783744051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 401 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 751 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 89 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 546 399 $ Poids 72 % |
| 3 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 389 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 813 859 $ Poids 60 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 495 172 $ Poids 59 % |
| 5 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 725 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 549 679 $ Poids 37 % |
| 7 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 310 741 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 664 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 524 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 043 $ Poids 29 % |
| 10 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 489 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 469 336 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 595 $ Poids 29 % |
| 12 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 518 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.