50 Rue ZEPHIRIN-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783744484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
37067783744484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 309 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +12 147 $ | 433 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 295 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 425 534 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 307 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 468 003 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 846 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 176 $ Poids 64 % |
| 5 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 088 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 530 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 501 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 500 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 795 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 396 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 736 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 159 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 494 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 990 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 412 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.