40 Rue ZEPHIRIN-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 87,2 m² · constr. 1985 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783744501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
37067783744501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 443 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 341 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 434 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 298 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 520 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 292 245 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 311 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 937 $ Poids 83 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 411 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 375 209 $ Poids 77 % |
| 7 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 817 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 308 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 442 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 054 $ Poids 67 % |
| 10 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 263 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 422 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 962 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 819 $ Poids 65 % |
| 12 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 126 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 423 059 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.