40 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
670 700 $
Autre · 608 $/m² · 1 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 25 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 102,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 490 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
3832
Usage
Industrie de fibres et de filaments artificiels et synthétiques
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 427 300 $ +108.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783749947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
37067783749947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460-468, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-15 · 81 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 67 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-12-24 · 163 m · Vendu 376 777 $ Ajust. marché +33 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 212 $ Poids 61 % |
| 3 | 85, chemin du passage, Trois-Rivières 2026-06-11 · 953 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-06-10 · 972 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-04-20 · 972 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 411, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 434, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Thuney, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-10-07 · 972 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 32 % |
| 12 | 272, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.