107 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 171,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783750265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
37067783750265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 69 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 736 373 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 320 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 535 924 $ Poids 60 % |
| 4 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 698 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 558 976 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 739 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 334 924 $ Poids 40 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 260 $ Poids 38 % |
| 7 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 641 $ Poids 36 % |
| 8 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 491 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 907 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 362 330 $ Poids 34 % |
| 10 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 700 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 813 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 538 672 $ Poids 32 % |
| 12 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 878 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.