87 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783756346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
37067783756346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 159 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 366 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 356 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 412 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 353 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 740 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 416 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 683 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 417 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 640 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 270 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 753 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 394 334 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 596 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 305 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 262 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 473 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 340 684 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.