83 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 129,8 m² · constr. 1969 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783756518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
37067783756518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 411 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 546 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 414 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 879 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 667 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 029 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 58 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 447 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 454 749 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 466 114 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 664 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 578 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 624 322 $ Poids 54 % |
| 9 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 731 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 453 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 186 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 352 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 834 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 391 669 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.