82 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783757373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
37067783757373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 601 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 400 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 612 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 91 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 421 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 689 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 439 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 0 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 830 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 950 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 973 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +8 695 $ | 181 499 $ Poids 61 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 652 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 624 $ Poids 60 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 380 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 813 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 370 455 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-04-28 · 404 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 431 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.