74 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 107,7 m² · constr. 1962 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783757706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
37067783757706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 419 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 89 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 371 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 646 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 399 296 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 461 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 417 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 358 233 $ Poids 77 % |
| 6 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 629 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 273 684 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 491 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 602 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 635 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 361 266 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 663 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 422 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 838 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 604 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −400 $ | 83 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 173, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2025-08-01 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 204 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.