39 Rue FONDERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 108,9 m² · constr. 1940 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 162 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783759901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
37067783759901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 516 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 162 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 357 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 669 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 249 162 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 508 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 672 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 408 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 045 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 605 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 414 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 780 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 357 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 635 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 969 $ Poids 70 % |
| 11 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 828 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −15 019 $ | 149 616 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.