40 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783768844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
37067783768844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 133 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 294 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 79 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 657 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 324 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 664 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 683 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 304 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 997 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 643 $ Poids 77 % |
| 8 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 851 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 109 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 396 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 316 556 $ Poids 68 % |
| 11 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 459 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 399 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.