445-447 Rue BELIVEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 173,9 m² · constr. 1957 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 181 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783769160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
37067783769160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 850 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 185 133 $ Poids 58 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 914 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 282 323 $ Poids 53 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 891 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 681 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 612 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 855 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 733 782 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 319 760 $ Poids 46 % |
| 7 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 118 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 480 823 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 402 731 $ Poids 30 % |
| 9 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 533 990 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 165 $ Poids 28 % |
| 11 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 366 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 681 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.