454 Rue BELIVEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 80,2 m² · constr. 1925 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783769463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
37067783769463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 238 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 234 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 454 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 251 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 574 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 660 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 296 556 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 973 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 618 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 324 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 470 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 399 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 768 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 227 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 729 $ Poids 54 % |
| 11 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 770 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 240 797 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.