450 Rue BELIVEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 63,3 m² · constr. 1947 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 97 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783769492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
37067783769492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 605 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 284 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 809 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 809 m · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 178 278 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 451 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 775 $ Poids 43 % |
| 5 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 189 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 984 $ Poids 41 % |
| 6 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 264 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 708 m · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 257 889 $ Poids 20 % |
| 8 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 138 $ Poids 18 % |
| 9 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 293 611 $ Poids 13 % |
| 10 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 192 066 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.