450-454 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 800 $
Autre · 1 875 $/m² · 222,8 m² · constr. 1950 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783769518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
37067783769518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 298 m · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 697 m · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 481 922 $ Poids 76 % |
| 3 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 666 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 508 $ Poids 71 % |
| 4 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 752 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 669 529 $ Poids 68 % |
| 5 | 77-79, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-29 · 685 m · Vendu 260 000 $ (1 331 $/m²) 195,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 777 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 412 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 777 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 903 m · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 329 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 533 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-01-03 · 508 m · Vendu 520 000 $ (2 525 $/m²) 205,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 082 $ Poids 41 % |
| 11 | 401-405, rue Julien, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 728 099 $ Poids 38 % |
| 12 | 468-470, Rue Gélinas, Trois-Rivières 2024-12-19 · 771 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 222,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 383 039 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.