442-444 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 196,8 m² · constr. 1957 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783769734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
37067783769734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 811 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 197 483 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 339 848 $ Poids 45 % |
| 3 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 917 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 782 406 $ Poids 35 % |
| 4 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 877 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 301 335 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 188 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 511 059 $ Poids 23 % |
| 7 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 387 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 380 181 $ Poids 21 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 791 199 $ Poids 21 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 578 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 365 618 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 272 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.