440 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 171,9 m² · constr. 1948 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 131 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783769915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
37067783769915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 819 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 704 $ Poids 56 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 885 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 272 743 $ Poids 56 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 954 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 647 273 $ Poids 52 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 688 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 374 $ Poids 51 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 915 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 235 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 406 $ Poids 45 % |
| 7 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 198 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 478 182 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 385 562 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 570 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 523 $ Poids 30 % |
| 10 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 530 321 $ Poids 29 % |
| 11 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 350 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 922 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.