80 Rue MARIE-DOSTALER · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 118,5 m² · constr. 1976 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783773019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
37067783773019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 337 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 408 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 386 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 533 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 376 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 500 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 858 $ Poids 69 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 384 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 399 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 377 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 443 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 336 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 195 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 467 978 $ Poids 62 % |
| 9 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 325 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 555 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 397 910 $ Poids 61 % |
| 11 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 947 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 446 957 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 741 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 472 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.