74 Rue MARIE-DOSTALER · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783773238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
37067783773238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 344 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 392 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 120 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 211 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 449 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 484 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 382 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 400 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 511 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 363 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 55, rue Beaudin, Trois-Rivières 2026-06-12 · 759 m · Vendu 458 000 $ (4 434 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 451 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 432 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 454 537 $ Poids 70 % |
| 12 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.