35 Rue HEBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 99,6 m² · constr. 1954 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783777162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
37067783777162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 67 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 341 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 386 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 460 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 395 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 331 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 284 179 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 550 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 287 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 603 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 293 379 $ Poids 79 % |
| 8 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 479 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 255 322 $ Poids 77 % |
| 9 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 622 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 368 538 $ Poids 72 % |
| 10 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 394 105 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 811 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 391 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 660 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.