18 Rue DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783777633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
37067783777633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 108 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 348 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 393 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 488 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 392 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 337 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 564 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 298 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 540 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 292 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 289 080 $ Poids 79 % |
| 8 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 437 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 259 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 305 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 093 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 708 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 331 702 $ Poids 71 % |
| 12 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 602 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 375 955 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.